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中长期逻辑未变

空间也被打开。自2021年3月开始，中国房地产行业结束了2016年以来的上升周期，地产开发投资增速见顶回落，2022年5月增速转负。同时，为限制地方政府债务融资无序扩张，政策层面从2017年开始就着手规范地方政府举债融资行为，2020年12月中央经济工作会议对化解地方隐性债务的政策定调，明确2025—2030年期间化解完毕地方隐性债务已成为一项政治任务，从此，地方政府债务融资增速见顶回落，而居民存款却维持高达两位数以上的增速，货币供过于求矛盾凸显，过剩的资金寻求紧缺的安全资产。因此，大量资金流入国债、金融债等利率债市场，长期国债备受青睐。图为特别国债和地方专项债发行速度 2024年3月全国两会召开，政府工作报告提出，从今年开始拟连续几年发行超长期特别国债，专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设。自今年7月开始，特别国债发行提速，同时地方政府专项债发行也同步加速，或将给四季度经济改善提供增量财政资金。海外方面，美国经济大概率步入衰退周期，美联储货币政策也由平息周期进入降息周期，国内央行政策目标将会侧重在宽货币方面，政策利率和市场利率短期仍有加速下行的可能性。但是，历史来看，当政策利率迅速下行导致实际利率（一年期AAA同业存单利率-CPI）下降后，居民部门的融资需求均会迎来一轮增长期，实体经济在宽货币和宽财政的双重增量加码下有望迎来一轮短周期复苏，需谨防过度拥挤的国债市场高位剧烈调整的风险。图为居民部门真实融资需求增速和实际利率走势比较综合来看，2024年四季度宏观仍然是关键变量，美联储进入降息周期，美国经济软着陆或令外需短周期回升，国内宏观政策将聚焦于完成年内经济增长目标，内外需有望形成共振向上的合力。当前国债市场估值偏高，随着四季度实体经济改善，谨防短周期调整风险，但中长期来看，国债上涨逻辑仍在演绎，回调就是买入的机会。（作者单位：正信期货）来源：期货日报网

期货日报网2024-09-06

南京等多地再出楼市利好政策房地产板块大涨金地集团、天地源涨停【SMM快讯】

挂牌激增至26万套新房优惠待到位】据中国房地产报消息，自8月20日成都住房“以旧换新”活动启动后，很多人将自己名下的住宅挂到二手房销售平台，准备置换新房。在购买新房环节，成都有62个在售商品房项目会给予购房者不同程度的优惠。新政出台后的第二周，成都二手房的成交量也出现上涨。不过，诸葛找房数据显示，这两周成都新房周成交量仍低于近十周平均成交量。贝壳APP数据显示，新政发布两周（8月12日~25日）成都新增13956套二手房，目前已超26万套。【交通银行：已累计对接房地产融资白名单项目300多户实际需求超1000亿元】交通银行副行长殷久勇在该行2024年半年度业绩发布会上表示，截至6月末，交行对公房地产行业的贷款余额是5279.77亿元，比上年末增长7.95%，占整个集团贷款余额的6.39%，较上年末上升了0.24个百分点。殷久勇表示，目前交行城市房地产融资协调机制白名单项目已经累计对接了300多户，实际需求超过了1000亿元，其中超过200个项目已经实施了投放。【安徽铜陵：商品房实际销售价格低于备案价85% 房企应申请价格调整备案手续】安徽省铜陵市近日发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，其中提到，支持合理确定商品住房销售价格。引导房地产开发企业根据市场行情合理确定新建商品住房销售价格，对实际销售价格低于备案价格85%的，房地产开发企业应当申请价格调整备案手续。同时，对满足团购条件的（在同一房地产开发企业建设的项目中一次性购买3套及以上新建商品住房），房源申请调整备案价格时再给予不超过5%的幅度支持。【西藏林芝发放2024年度第二轮商品房购房补贴】自2024年2月1日起，在林芝市范围内购买新建商品房（由具有经营资格的房地产开发企业，通过出让方式取得国有土地使用权之后所建造并按照市场价进行出售的房屋为新建商品房，不含别墅等高档住宅，不含二手房、自建房等）的自然人（不含机关、事业单位、企业、商户等），发放购房总价（以商品房网签备案价为准）5%的一次性购房补贴，农牧民购房的按6%进行补贴，每人享受补贴最多不超过2套，每套商品房补贴最高不超过8万元，补贴资金发放完毕即止。【兰州：收购已建成存量商品房用作保障性住房】兰州市住房和城乡建设局发布公告，在兰州市全市范围内征集已建成存量商品房用作保障性住房房源，时间从公告发布之日起至2024年9月30日，兰州市政府选定兰州更新城市建设发展集团有限公司作为收购主体，征集对象为在兰州市全市范围内拥有已建成存量商品房，且自愿参与存量商品房用作保障性住房的各房地产开发企业。【唐山：开展商品房“卖旧买新、以旧换新”工作实施购房补贴】唐山发布进一步优化当前房地产政策若干措施，一、开展商品房“以旧换新”。按照“政府政策支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则，开展商品房“卖旧买新、以旧换新”工作，推动形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。二、优化住房公积金贷款政策。在确保资金安全的前提下，分期分批实施住房公积金贷款置换商业贷款业务，优化办理流程，减轻购房人还贷负担；单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元；在符合还贷能力的前提下，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别额外增加20万元、30万元；取消异地贷款职工户籍地限制；允许购房首付款提取住房公积金；购买保障性住房的，首付比例最低为15%；灵活就业人员连续缴存住房公积金满6个月后可申请住房公积金贷款，贷款额度不超过缴存账户余额15倍，最高可贷100万元。三、实施购房补贴。支持刚性和改善性住房需求，对购买新建商品住房（地上房屋建筑面积144平方米及以下）的购房人给予每套成交价格1%的补贴。购房人为60岁及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“凤凰英才”政策的各类人才，给予每套成交价格1.5%的补贴。【住建部：积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作推动条件成熟的项目加快完成收购】8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，国家层面已经印发了一系列关于规划建设保障性住房政策文件，形成了比较完备的政策体系。我们正在指导各地，根据国家顶层设计，结合本地实际，坚持尽力而为、量力而行，抓紧出台具体的实施意见、管理办法和配套政策，进一步细化完善保障对象、保障方式、保障标准、分配管理等具体要求，有力有序有效地开展好各项工作。对列入今年计划建设的项目，落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工、建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售，让群众早日实现入住。还要加强项目的谋划和储备，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。同时，结合当地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。【金融监管总局：指导金融机构持续做好房地产金融服务支持房地产市场平稳健康发展】8月21日，金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，下一步，金融监管总局将坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。【国家发改委：落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策进一步做好保交房工作】8月1日，国家发展改革委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。金九到来北方城市热卷库存去库周期或将开启供应方面，本周热轧检修影响量为11.91万吨，环比上周减少6.59万吨，热卷供应出现增量。需求方面，本周热卷价格反弹趋势中断，且美联储降息、房地产1.4万亿资金投放等消息已经被市场消化，下游终端观望较强，需求改善并不明显。根据SMM调研，下周热轧检修影响为18.95万吨，环比本周增加7.04万吨，供应端转为减量，钢厂热卷供应压力减小，加之传统旺季“金九”到来，需求小幅增加，整体热卷供需基本面矛盾或逐步缓解。地产对铜消费中长期压力犹在长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。各方声音【越秀地产管理层：下半年楼市有望筑底企稳】在今日举行的越秀地产2024年中期业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远谈及下半年房地产市场时表示，下半年房地产市场有望筑底企稳，但市场分化会愈加明显；政策层面，预计下半年监管层会继续因城施策，政策环境也会持续宽松。“面对持续调整充满挑战的市场，即使面临一定难度和压力，公司仍决定维持全年1470亿元销售目标不变。”林昭远称。（财联社）【龙湖集团管理层：房地产市场仍处于量价调整阶段】今日举行的龙湖集团2024年中期业绩发布会上，龙湖集团管理层在谈及房地产市场时表示，今年上半年房地产政策层面持续在放松，二手房市场整体表现略好于新房，新房市场规模同比微降，但价格降幅比较大，房地产市场仍处于量价调整阶段，市场信心也有待于恢复。在此市场环境下，房地产企业需要告别“三高”模式，加快构建发展新模式，实现自身高质量发展。（财联社）必和必拓CEO亨利表示，中国房地产行业将在未来一年出现反弹；除房地产外，中国其他行业的钢铁需求将健康增长。【兴业银行：房地产行业仍处于筑底阶段下半年可能还会暴露不良】8月23日兴业银行半年报发布会上，兴业银行相关负责人表示，上半年房地产销量和价格继续回落，居民对房价的预期没有得到明显改善，整体房地产市场还处于筑底的阶段。对于房地产贷款资产质量还是存在一定压力。6月末，兴业银行对公房地产融资余额7510亿，新增贷款主要投放到城市更新、住房租赁。该人士认为，房地产政策实施效果还要持续一段时间才能得到显现。在成交没有持续企稳之前，房企资金链受销售回款影响，继续承压。预计下半年房地产业务新增不良可能还会有一些暴露。（财联社）中国银河证券认为：收购存储可控制商品住房的供给，并且有望通过提供保障性租赁住房等方式缓解新青年等居民住房需求，同时或将带来租金收入为收购主体提供现金流。若政策效果逐渐展现，行业估值或迎来整体修复，头部房企或凭借融资成本较低和核心区域高市占率的优势实现运营改善，并通过估值修复实现整体的B机会。中诚信国际研报指出：上海时隔8年重现高价地块，向市场传递积极信号，一定程度上体现出政府将定价权重还市场、助力行业修复的决心，对于增强重点城市改善性住房市场信心具有一定的积极作用。但当前土地市场分化仍然严重，市场预期并非单靠一次高价地重现即可实现翻转，在住宅用地供应调节机制的指引下，预计大部分城市将面临住宅用地供应规模紧缩，未来重点城市或需推出更多优质地块，以点带面地助力市场预期逐步修复。中银证券认为：“去库存”已经成为当前房地产行业的主基调之一。当前新房库存去化周期高企的同时，二手房挂牌量也在激增，一定程度上对新房产生替代效应。因此本轮去库存，与2014年相比，最大变化是要提振置换需求，激发居民将二手房主动拿出来改善，变相的通过二手房去库存来实现新房去化。目前来看，消化二手房库存的相关政策或被市场低估，而“以旧换新”政策作为居民二手房去库存的重要政策抓手，各城市正在积极参与、稳步推进。虽然目前多数城市仍处于试点期，试点规模普遍较小、旧房房源及新房项目均受到严格的条件限制，随着未来各地政策逐步推进，以及政府对政策的通盘考虑，规模有望进一步扩围，政府支持力度也有望进一步扩大。东北证券首席经济学家付鹏在SMM主办的2024 SMM首届华南铝产业峰会上表示，当前处理地方债务危机意味着地方政府举债权限与空间将会被严格限制，并且随着土地财政的消退，政府主导的基建投资的基础逻辑不再建立在地方政府债务扩张配套之上，此次债务危机中，部分债务转移给了中央政府，而中央政府信用不会也不能“滥用”，因此之后整体基建背后必须建立在“需求”的基础上，而不是通过基建创造“需求”。弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。来源：SMM

SMM上海有色网2024-09-04

二手房市场出现一些积极信号房地产板块走强中洲控股涨停【SMM快讯】

而瑞研究院7月1日发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，6月，百强房企（销售额前100名的房企）实现销售额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。上半年，百强房企实现销售额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。就城市能级来看，4个一线城市成交环比增加17%，韧性显著好于二三线城市。克而瑞称，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在两成以上，6月成交量显著好于一季度月均水平。以上海为例，“527”新政之后，楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。（财联社）【中指研究院：6月百城新建住宅价格环比结构性上涨】中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。【重磅楼市政策加持下京沪深6月二手房成交量大幅上扬】值得一提的是，二手房价格持续调整，换来了成交量的增长，交易量的提升明显好于新房市场；而一线城市二手房活跃度的上扬幅度，更加明显。“在‘以价换量’效应带动下，二手房销售表现持续好于新房。”中指研究院分析师孟新增表示。成交量方面，北京、上海、深圳等一线城市二手房的表现，尤其亮眼。据中原地产数据，北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平。此外，截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。据深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据，深圳6月二手房网签量5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。【中指研究院：上半年TOP100房企销售总额为20834.7亿元】中指研究院最新发布《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比，同比降幅连续4个月收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。自517央行房贷新政“三连发”后，全国范围内掀起了落地潮，据诸葛数据研究中心不完全统计，取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份，已超过20个，房贷首付比例进入“15%”时代。从一线城市来看，北上广深已全部跟进，底部渐行渐近，期待政策落地之下，基本面逐步企稳。【三箭齐发！房地产“重大举措”集中推出，事关买房首付、贷款利率等】5月17日午间，楼市迎来多项重磅利好，央行等部门连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整。中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局也于同日发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。影响地产对铜消费中长期压力犹在长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。房产和基建春风频吹对镀锌板影响如何？春节过后至今，国内宏观政策可谓是纷纷涌现，刺激消费手段层出不穷，从3月初提出推进大规模设备更新和消费品以旧换新，并于4月份逐步出台政策推进落实，到国内许多一线城市纷纷出台解除购房限购政策以及公积金房贷新政策，不断松绑房地产市场，随后提出万亿增发国债项目于今年6月底前开工建设，从资金、需求等多个角度共同拉动国内消费。这些刺激消费政策出台，对镀锌板影响如何？首先讲述一下今年镀锌板各板块情况。建筑镀锌板。建筑板属于镀锌板产能占比最大板块，改善建筑板需求首当其冲。房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。机构声音弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。中信建投陈果研报指出，预计下半年市场将呈现先抑后扬走势。短期面临盈利预期下修，但微观流动性有支撑，今年股权融资供给规模显著好于去年，股东增持和公司分红回购将明显改善。下半年美联储开启降息将显著改善汇率约束环境，国内政策有望加码，房地产新一轮收购存储政策值得期待，风险偏好将边际改善，下半年市场环境最终将好于上半年，主要指数有望挑战新高。中期看，地产负面拖累将不断减弱，A股盈利也将受益于产能周期见底回升。行业配置：逐步由守转攻，先守住胜率资产，关注电力，油，电信运营商等。伺机加仓赔率资产，关注三条景气线索1）出海精挑细选2）新质生产力尤其是AI方向；3）供求格局改善方向。东北证券指出，展望后续，国内经济有望在超长期特别国债、大规模设备更新改造、房地产政策等推动下逐渐企稳向好。中信证券此前发布的研报表示，未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解，居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。各地在限价、落户、利率、财政补贴等方面，仍有广泛的政策出台空间。北京兑现调降利率和首付，有助于其他地方进一步解放思想、出台政策，也有助于增强居民对于政策可持续的信心，积极释放自住需求。来源：SMM

SMM上海有色网2024-07-12

市场人士：下半年铜价中枢或下移

升的预期，风险资产价格普遍回升，再加上中国房地产等利好政策持续释放，市场风险情绪提升。价格出现转向的原因 5月下旬以来，铜价从前期的历史高位快速回撤。6月27日，沪铜期货主力合约CU2408盘中下探至77420元/吨的近期低位，连续六周收跌。海通期货有色金属分析师王云飞认为，5月下旬以来铜价的下行是年内供需走强预期落空后的正常表现。从一季度开始，市场对年内国内政策加码以及全球铜矿供应收紧的预期不断发酵，配合矿山和冶炼端的一些消息刺激，铜价显著走高。 “截至6月下旬，全球铜矿供应在上半年最紧张的时刻依然录得了可观的增长。相比之下，受高价等因素干扰，全球精铜需求增速出现大幅回落，供需趋紧预期基本上落空。”他说。从宏观方面看，季先飞表示，美国通胀数据持续顽固，美联储5月货币政策会议纪要显示，美联储官员对抑制通胀缺乏进展感到担忧，对启动降息信心不足，认为必要时可以进一步加息。同时，美国5月非农就业人口超预期增长，失业率意外升至两年新高，时薪同比超预期加速增长，市场不再充分预计11月会降息。受此影响，风险资产价格普遍承压，铜价出现了连续回调。从基本面的角度看，铜精矿现货供应紧张的逻辑持续发酵，但是粗铜供应充裕，粗铜加工费（TC）快速回升，表明铜冶炼原料供应并没有处于绝对紧张的状态。国内冶炼厂减产的预期被弱化，精铜产量在5月达到历史偏高水平。同时，终端消费改善向需求端传导的路径不再顺畅，随着铜价创历史新高，部分终端原料采购订单开始后移，加工企业开工率回落且补库动力减弱。产业端压力有所缓解从产业端表现来看，此前铜价上涨带动了供应并压制了需求。季先飞表示，3月中旬至5月中旬，铜价过快上涨，再生铜供应大幅增加，精废价差快速扩大，下游加工企业以消耗原料库存为主，补库意愿较低，国内社会库存持续增加。 “前期铜价上涨严重侵蚀了下游的利润空间，因此4—5月下游铜加工开工率出现一定回落，部分订单没有如期生产。在5月下旬以来铜价回调的过程中，现货升水、国内短期的去库都与前期积压的订单有关。”张维鑫说。他表示，随着5月中旬以来铜价的回调，再生铜供应开始趋紧，精废价差回归到平衡点下方。下游加工企业此前接的订单逐步恢复利润，且原料库存也处于较低水平，企业原料补库的意愿不断增强。在他看来，当前铜价处于比较合理的状态，缺乏具体的逻辑驱动，整体保持震荡走势。不过，王云飞告诉记者，当前铜市场的过剩情况较前期有所缓和，但仍未见全面企稳。尽管当前产业需求预期有所好转，但采购节奏依然没有大幅提升，而且下游订单也需要时间进行恢复，在淡季临近的情况下，市场观望情绪依然存在。 “前期下游连续补库，推动基差一度回升至小幅升水，但随着铜价下跌，基差近两周又出现走弱迹象，这使得市场对今年需求‘淡季不淡’的预期能否实现保持疑问。我们认为，下半年国内需求很难扭转当前的低增长局面，全球精铜需求增速能否回升可能更多取决于海外市场表现。”他说。张维鑫表示，进入6月，铜市供需均有所降温，整体再次转向宽松。6月国内冶炼企业密集检修临近尾声，而终端消费进入淡季。分行业来看，电力投资增速在4月份经历了年内的第一个季节性高点后，预计后续会有所回落；家电排产增速逐步放缓。整体来看，终端对铜消费的刺激依旧不足。定价逻辑将回归需求端从市场运行逻辑来看，张维鑫表示，上半年铜价中枢的调整由供应驱动。展望下半年，他认为，铜价的定价逻辑将回归需求端，海外宏观预期是重要影响因素，接下来铜价反弹驱动可能来自降息的提前开启，而非降息的落地。除此之外，无论是稳增长政策，还是供应减少预期，均难再有持续性的价格提振效果。整体来看，下半年铜价中枢下移或是大概率事件。对于下半年铜价走势，王云飞也持较为悲观的态度。“当前定价偏离年内实际供需过多，铜价回调风险难以避免。在基本面预计难有大幅变化的背景下，最终只能是价格向供需回归，而非供需向价格靠拢。” 他表示，前期的铜市场定价以长期预期的计价为主，从较长周期看，这种定价需要基本面的不断强化来支撑，否则价格可能面临快速回调。看向下半年，他认为，铜的定价中会更多考虑现实因素，关注预期能否在供需层面得到印证。在季先飞看来，在此前的上行驱动逻辑均有所弱化的背景下，铜价短期可能会出现回调。但从中长期来看，美联储转向周期性降息将为市场提供流动性，同时美国经济表现健康，后期需求存在修复预期。从基本面看，全球铜总库存依然处于历史偏低水平，预计铜价在大格局上处于多头趋势，在价格偏低时向上的弹性会更加明显。来源：期货日报网

期货日报网2024-07-05

重磅利好政策加持下楼市活跃度提升房地产板块两连阳荣丰控股涨停【SMM快讯】

而瑞研究院7月1日发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，6月，百强房企（销售额前100名的房企）实现销售额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。上半年，百强房企实现销售额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。就城市能级来看，4个一线城市成交环比增加17%，韧性显著好于二三线城市。克而瑞称，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在两成以上，6月成交量显著好于一季度月均水平。以上海为例，“527”新政之后，楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。（财联社）【降首付一个月广州二手房成交破万套环比增长33.4%】来自广州市房地产中介协会的统计显示，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。新房市场的成交量虽比不上二手房，但也有了较大的起色。根据广州市住房和城乡建设局的数据，6月份，广州商品住宅网签7623套，环比大涨48%，为近1年来的新高。中指院数据显示，上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅环比继续收窄3.8个百分比，同比降幅连续4个月收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月有所好转。自517央行房贷新政“三连发”后，全国范围内掀起了落地潮，据诸葛数据研究中心不完全统计，取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份，已超过20个，房贷首付比例进入“15%”时代。从一线城市来看，北上广深已全部跟进，底部渐行渐近，期待政策落地之下，基本面逐步企稳。【三箭齐发！房地产“重大举措”集中推出，事关买房首付、贷款利率等】5月17日午间，楼市迎来多项重磅利好，央行等部门连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整。中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局也于同日发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。影响地产对铜消费中长期压力犹在长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。房产和基建春风频吹对镀锌板影响如何？春节过后至今，国内宏观政策可谓是纷纷涌现，刺激消费手段层出不穷，从3月初提出推进大规模设备更新和消费品以旧换新，并于4月份逐步出台政策推进落实，到国内许多一线城市纷纷出台解除购房限购政策以及公积金房贷新政策，不断松绑房地产市场，随后提出万亿增发国债项目于今年6月底前开工建设，从资金、需求等多个角度共同拉动国内消费。这些刺激消费政策出台，对镀锌板影响如何？首先讲述一下今年镀锌板各板块情况。建筑镀锌板。建筑板属于镀锌板产能占比最大板块，改善建筑板需求首当其冲。房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。机构声音中金公司研报指出，伴随近期房地产市场去库存导向的明确，收chu政策成为市场关注的重点。将商品住房收购后转性为保障房重新投入供给，使去库存与保障房两大战略产生交集，理论上可以起到兼顾总量与结构调节的效果。总体上，积极看好未来十年中国租赁市场的发展前景。东北证券指出，展望后续，国内经济有望在超长期特别国债、大规模设备更新改造、房地产政策等推动下逐渐企稳向好。来源：SMM

SMM上海有色网2024-07-02

【SMM金属早参】金属涨跌互现沪铅续刷6年高位 | 7月粗铜加工费或断崖式下跌 | 北方稀土挂牌价出炉

住宅价格继续下行】中指研究院报道，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行...... 【我国硅片产能突破900GW 】2023年硅片规模继续保持快速增长趋势，截至2023年底，全球硅片总产能约为974.2GW，同比增长46.7%，产量约为681.5GW，同比增长78.8%。从生产布局看，2023年底位于中国大陆的企业硅片产能约为953.6GW，占全球的97.9%，占据绝对领先地位...... 【北京市自动驾驶汽车条例征求意见稿出台：立法明确交通事故责任认定强化“车路云”系统协同发展】①《征求意见稿》统筹规划通行区域、道路，支持智能化路侧基础设施完善的区域全域开放。 ②北京是继深圳和杭州之后，第三个将出台自动驾驶地方性法规的城市，并且作为首都，其行政级别更高。 ③在国家首批“车路云”试点城市名单公布前，“意见稿”中的相关信息更为值得关注。（财联社）...... 来源：SMM

SMM上海有色网2024-07-02

美元月线下跌金属全线飘绿氧化铝跌3.96% 伦锌、沪锡跌幅居前沪银5月飙超16%【隔夜行情】

格环比结构性上涨】中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%；同比跌幅为5.80%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势。百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。美元方面：隔夜美元指数跌0.09%，报104.65。周线方面：美元指数周线小幅下跌，本周跌幅为0.1%。月线方面：美元指数月线出现了2024年的首次下跌，5月月线跌幅为1.54%。美国商务部经济分析局周五表示，4月个人消费支出(PCE)物价指数环比上涨0.3%，3月涨幅确认为0.3%。月度通胀读数长期达到0.2%，才能推动年通胀率回到目标水平。4月PCE物价指数同比上涨2.7%，与3月涨幅相同。接受访查的经济学家此前预测，4月PCE物价指数将环比上涨0.3%，同比上涨2.7%。在美国政府数据显示4月通胀持稳之后，市场增加了对美联储将在9月降息的押注。其他货币方面：欧盟统计局的数据显示，欧元区5月通胀增幅超过预期。这一增长不太可能阻止欧洲央行在下周削减借贷成本，但可能会令降息周期放缓。欧盟统计局公布的初步统计数据显示，欧元区5月通胀率按年率计算为2.6%，高于4月的2.4%。随着今年前几个月欧元区通胀逐步企稳，且已接近欧洲央行2%的中期通胀目标，专家普遍认为，欧洲央行有望在6月开启降息，但预计未来欧元区利率下调空间有限。最新公布的数据显示，日本当局在过去一个月中总共花费了创纪录的9.8万亿日元（约合622亿美元）来支撑日元汇率，这一数目超过了2022年用于干预汇市的总金额。当地时间周五（5月31日），日本财务省在官网披露了4月26日至5月29日《外汇平衡操作的实施情况》，期间操作的金额为“9兆7885亿日元”，这一数字超过市场预期的9.4万亿日元，并刷新了2011年创下的9.1万亿日元的月度纪录。三井住友银行首席外汇策略师Hirofumi Suzuki表示，“从总体上看，这一数额给人的感觉是有点大，但基本上在预期范围内。它没有突破10万亿日元，所以感觉不太大，对美元兑日元实际上没有太大反应。”（财联社）宏观方面：下周将公布中国5月财新制造业PMI，法国、德国、欧元区、英国、美国5月SPGI制造业PMI终值，德国5月季调后失业率，美国4月耐用品订单月率修正值，美国4月工厂订单月率，美国4月JOLTs职位空缺，澳大利亚第一季度GDP年率，俄罗斯5月SPGI服务业PMI，美国5月ADP就业人数变动，美国5月ISM非制造业PMI，欧元区4月零售销售月率，美国5月挑战者企业裁员人数，欧元区6月欧洲央行主要再融资利率，欧元区6月欧洲央行存款机制利率，欧元区6月欧洲央行边际贷款利率，美国截至6月1日当周初请失业金人数，中国5月贸易帐-人民币计价，中国5月进出口年率-人民币计价，德国4月季调后工业产出月率，中国5月外汇储备，美国5月失业率。此外，下周值得关注的是加拿大央行公布利率决议；欧洲央行公布利率决议；欧洲央行行长拉加德召开货币政策新闻发布会；上期所、大商所、郑商所、上金所端午节不进行夜盘交易。原油方面：隔夜两油期货均下跌，美油跌0.94%，布油跌0.62%。周线方面，美油期货周线两连跌，本周跌幅为0.69%，布油周线两连跌，本周跌幅为0.57%。在美国政府数据显示4月通胀持稳之后，油价盘中曾短暂上涨。最近几周，美国利率将在更长时间维持在较高水平的预期令油价承压。市场在等待将于周日举行的OPEC 会议，该会议将决定该产油国联盟减产行动的未来。第188次OPEC会议、第54次OPEC 联合部长级监督委员会(JMMC)会议以及第37次OPEC及非OPEC部长级(ONOMM)会议将在2024年6月2日（周日）召开。　消息人士周五称，沙特阿拉伯在最后一刻改变计划，邀请各国油长亲自前往利雅得参加6月会议。这次会议的正式安排仍是线上会议。一位人士补充称，没有前往的部长们仍将会参加远程会议。两位人士称，OPEC 预计将于周日开始举行一系列会议。美国能源信息署(EIA)周五公布的数据显示，3月美国原油产量增至今年以来的最高水平，但成品油供应量下降0.4%，至1,990万桶/日。美国3月原油产量增加0.6%，至1,320万桶/日，创下2023年12月以来最高水平。能源服务公司贝克休斯(Baker Hughes)周五在其备受关注的报告中表示，本周美国能源企业活跃石油和天然气钻机数量持平，但本月累计减少13座，为连续第三个月减少，且降幅创8月以来最大。数据显示，截至5月31日当周，未来产量的先行指标--美国石油和天然气钻机总数持平于至600座。贝克休斯表示，本周石油钻机数减少1座，至496座；天然气钻机数增加1座至100座。来源：SMM

SMM上海有色网2024-06-01

分析人士：市场核心交易逻辑已切换

行业高库存的压力也将有所缓解。 “近期中国房地产市场的情绪明显改善，建材类商品市场情绪陆续向好，后期应用于竣工端的玻璃将显著受益于保交房、玻璃行业节能降碳设备更新有望加快推进，这些市场预期都有可能成为影响玻璃市场行情的变量。”方正中期期货分析师魏朝明称。在魏朝明看来，随着政策效果逐步显现，房地产市场平稳有序运行是合理且可以达到的目标。“从中长期来看，玻璃主要应用领域从新建住房向家装、老旧小区改造、城市更新和建筑节能降碳、汽车等领域转换，供需和行情的稳定性有望显著提升。”魏朝明称。记者了解到，除了政策利好之外，传统的旺季预期也给玻璃需求侧带来支撑。据业内人士介绍，5月中旬，玻璃深加工订单天数环比增加0.1天，今年以来除了家装订单一直不错外，工程订单近期也有一些恢复迹象。 “从基本面来看，玻璃的供需格局较前期有一定的好转，供给端小幅下行，日产回到17万吨上方，产能利用率有所回落，平均产销率环比有所好转，行业去库力度也较前期增加。”范阿骄表示，玻璃市场需求的持续性仍有待观察。“现阶段的问题是，出货降库仍是企业的主要目标，地区间及企业间货源竞争也难以避免。”她称。展望后市，陆甲明认为，目前玻璃现货市场预期向好，供需情况维持，日融量小幅下降。“由于生产利润尚可，供给端进一步收缩预期较为有限，市场只能寄希望于需求兑现带来的供需缓慢修复。”陆甲明表示，考虑一系列政策推出之后，转化为玻璃实物需求需要时间，“从9月合约的维度来看，有充足的基本面观望时间”。在他看来，玻璃期货后市向上的空间取决于市场对玻璃现货短期修复改善的程度。 “当前，多条玻璃产线冷修，玻璃原片产能从高位回落，河北库存显著下降至仅低于2021年同期水平都显著带动市场回暖。”在魏朝明看来，玻璃行情能否向纵深发展也将取决于华南、华中等低价区域的库存去化状况。来源：期货日报网

期货日报网2024-05-24

【SMM金属早参】基本金属普涨 | 金融业“国家队”要来了 | 2024年铜铝市场展望 | 哪些迷雾主导锡价？

少人仍对中国地产行业心存疑虑之际，预测中国房地产市场将逐步复苏。【王传福：新能源上半场看电池下半场则看芯片】比亚迪董事长王传福在地平线2024智驾科技产品发布会上表示，新能源上半场是电动化，下半场是智能化。如果说上半场看电池，下半场则看芯片。【丰田年度产销量均创新高电动汽车销量跃升三倍】据财联社消息：①丰田汽车在截至3月31日的一年中，全球的销量和产量均创下纪录高位；②其全球销量首次突破1000万辆大关，其中电池汽车销量增长了三倍多；③不过，该公司在今年3月份却面临销量和产量的双双放缓。【亿纬锂能一季度营收净利双降储能电池出货量超过动力电池】亿纬锂能一季报显示：今年一季度净利润10.66亿元，同比下降6.49%；公司储能电池出货量同比翻倍增长，已反超动力电池。【杉杉股份披露2023年度报告两大主业全球市占率保持领先】杉杉股份4月25日晚间披露2023年度报告。公告显示，公司两大核心主业负极材料和偏光片业务2023年均实现销量同比增长，且增速高于行业平均水平，全球市占率持续保持领先。2023年，杉杉股份实现消费类快充产品5C产品的批量出货及6C产品的吨级供货，动力类快充产品4C、5C产品的规模化供应，6C产品完成客户定型。硅氧产品批量供应海外头部客户，并实现装车，新一代硅碳产品相关核心技术已获得美国、日本的专利授权。自主设计的千吨级硬碳产线建成投产，已实现在钠电、锂电（含半固态电池）和超级电容领域的批量应用。【旗滨集团：拟在马来西亚投建光伏玻璃生产线】旗滨集团公告，公司控股子公司旗滨光能下属全资子公司沙巴旗滨光伏新材料（马来西亚）有限公司拟在马来西亚沙巴州亚庇工业园沙巴光伏原厂区投资新建沙巴旗滨光伏新材料1,200吨/天光伏高透基材三线项目，项目计划投资约14.5亿。来源：SMM

SMM上海有色网2024-04-26

盐城市恒之博废旧物资有限公司助力打造《2024年全球再生铝原料产业分布图》

和建筑板块是主要的原料来源，同时，因为中国房地产市场在2018年之前发展较快，2038达到报废年限之后，建筑行业废铝产生量将超过交通行业废铝产生量，成为中国第一大废铝来源。随着双碳政策的不断推进，再生铝行业也进入蓬勃发展时期，也正因如此，国内再生铝原料供应日趋紧张，企业不得不将目光放到海外，进入国际市场，以求寻找原料补给。为助力再生金属产业绿色发展，盐城市恒之博废旧物资有限公司与SMM携手联合发布《2024年全球再生铝原料产业分布图》，为广大上下游企业提供一份专业、权威、实用的产业分布图! 公司简介盐城市恒之博废旧物资有限公司，位于溱东，泰州两地，长期从事废铝回收服务项目，主营产品：主营业务产品:6063型材/6005纯白料/1系白料/5052国标板材/3003板材ADC12压铸铝/铝销/A356.2/6系铝销/洁净生铝等。》》点击链接立即领取“2024年全球再生铝原料产业分布图”《《联系我们来源：SMM

SMM上海有色网2024-04-19

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